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看成春节后的第一个小长假，晴明假期被托福了厚望，不仅体当今文旅行业，迟迟未到的“小阳春”也催生一众房企加足马力，展着神气促销，但愿通过借重晴明假期返乡祭祖及文旅飞扬加快去化一波。

关联词，文旅和地产的悲欢并不重复。从假期出行看，晴明假期技艺，住户出行旅游意愿较高。经文化和旅游部数据中心测算，晴明节假期3天，寰宇国内旅游出游1.19亿东谈主次，按可比口径较2019年同期增长11.5%。从房地产市集发达来看，晴明假期技艺，部分城市在前期计谋优化下，市集热度略有回升，但全体不雅望厚谊依旧。据中指数据统计，晴明假期技艺重心20城新址销售面积较可比口径2022年晴明假期下落超3成。

晴明小长假文旅市集火爆依旧，祭祖返乡带热Country Walk

4月6日，文化和旅游部公布数据显现，经文化和旅游部数据中心测算，2024年晴明节假期3天，寰宇国内旅游出游1.19亿东谈主次，按可比口径较2019年同期增长11.5%；国内游客出游破耗539.5亿元，较2019年同期增长12.7%。从东谈主均旅游耗尽来看，2019年晴明沐日历间东谈主均旅游耗尽金额为427.59元。凭据本年数据算出，东谈主均旅游耗尽金额为453.36元，也向上疫情前水平。

据携程统计发现，短途游成为很多东谈主的假期首选，相近城市互为假期热食客源地和标的地，高铁最快仅需20分钟就能完成城市群内的“串门”。以开封为例，近期爆火的“王婆相亲”让周边的城市住户齐念念在假期一探究竟，其中就包括距离20分钟高铁路程的郑州。来自郑州的游客假期住开封的旅舍订单量同比增长517%。

同期，返乡祭祖带热Country Walk，假期技艺乡村游订单增长239%。看成晴明节的传统，祭祖是必不行少的。不少家庭在祭祖的同期，会在土产货或是乡村来一场微旅游。据携程数据显现，晴明节假期技艺，国内乡村游订单同比增长239%。踏青徒步、赏春花好意思景、乡间好意思食让乡村成为群众自我疗愈、逃离喧嚣的首选。

本年以来，文旅耗尽持续细腻发展势头，在边界增长的同期，结构捏续向个性化、各样化升级，中国耗尽者对出游的需求正在捏续开释。与此同期，中央及多地均出台提振文旅耗尽、激活文旅市集的计谋。业内强大以为，市集的积极反映叠加利好计谋，2024年文旅地产市集也将迎来新的发展机遇。

晴明假期新址市集发达普通，“买一送一”等神气促销为楼市加码

凭据中指监测，2024年晴明假期技艺（4.04-4.06），20个代表城市新址日均成交面积较2022年假期新址销售面积下落31%。各线城市新址日均成交面积较2022年假期均下落，其中一线城市降幅最小，降幅为9%；二线城市降幅为44%；三四线城市降幅为11%。

图表起原：中指筹商院

晴明小长假技艺，多地神气售楼处仍推出多种优惠行径，“买一套送一套”“买房送装修”“买房送车位”“买房送豪华品牌汽车”等多地楼盘展着神气促销，为楼市“小阳春”加码，但骨子振荡服从尚待不雅察。部分城市优质神气看护一定热度，但冷热分化风物仍较为显然。

从典型城市来看，北京在2月通州撤销双限叠加3月底取消差别限购计渔利好下，市集不雅望厚谊有所还原。晴明假期，北京新址售楼处全体来访量较节前有所普及，各售楼处以多种款式推出特价房源和优惠计谋招引客户下定，但全体认购尚未出现显然回升的情况。

但位于北京通州的招商灿艳公元推出的“买一套送一套”行径备受崇尚。在各家渠谈公司的宣传中，购买该神气77平淡米两居，可获赠烟台108平米海景现房一套。

对此，其神气得当东谈主暗示，由于招商灿艳公元神气客群多养老类型，因此推出两个神气标联动决策，亦然为了更好的匹配养老旅游度假东谈主群。享受这次“买一送一”促销行径，需要欣忭特定条目：一是具有北京市购房履历；二是仅限77平淡米户型；三是购房7天内需付全款。此外，施助房源为烟台市招商依云水岸神气标108平淡米户型，该神气为实景洋房社区，距离海边约1.1公里。

据了解，灿艳公元销售限价为6.2万元/平淡米，77平米户型备案总价约为470万元，骨子成交有一定扣头。而施助的烟台神气，对外销价约0.5万元/平淡米，108平米户型总价在50万元傍边。

上海晴明假期新址销售面积较2022年假期增长143%，增长显贵。3月上海土拍优化“70/90”计谋，进一步贴合市集改善购房需求。晴明假期前，上海新址、二手房市集热度均有所回升，其中中枢区的中海顺昌玖里神气客户崇尚度较高。假期技艺，受出游及新址供应端影响，市集热度有所下滑。据中指数据统计，假期内仅2个新址神气处于认购期，无数四批次新址神气暂未开启认购，部分中高端神气看护一定到访量。短期来看，跟着供应端改善，上海市集活跃度有望好转。

广州及深圳楼市受出游影响等要素，晴明假期技艺发达较为普通。广州受三月份多个神气集合开盘及加推影响，假期拓荒商推货力度有所下落，无新开盘，营销行径多以特价房源促销为主，同期受天气影响，看房主谈主数及成交量均显不及。深圳多神气推出降价促销行径，招引购房者到访，但受出游影响，除个别神气外，多神气售楼处到访量未有显然普及。二手房持续温柔还原态势，4月以来客户看房量较旧年同期有所普及，但以价换量风物仍较显然。

也有部分城市，在假期技艺认购情况有所好转。举例天津3月商品住宅成交面积达成大幅增长，环比增长127%。晴明假期各大楼盘乘势推出营销行径以促销回款，如特惠房源、买房送车位、送精装包、艺术展览行径等，部分楼盘扣头力度较大，受此带动中枢区神气到访量较好，市集保捏一定热度。

全体来看，晴明小长假技艺部分城市市集在前期计谋优化下，市集热度略有回升，但全体不雅望厚谊依旧存在，新址市集“小阳春”仍未现身。部分中枢城市神气到访量较节前有所增长，但冷热分化风物仍较为显然。

据58同城、安堵客发布的《3月国民安堵指数汇报》显现，2024年3月，寰宇65个重心城市全体新址找房热度环比上升17%。寰宇各线城市找房热度全面上扬，其中一线城市新址找房热度环比上升26.1%，二线城市新址找房热度环比上升16.2%，三四线城市新址找房热度环比上升12.9%。汇报显现，一线城市市集复苏的细则性显然增强，下一步关于非中枢区的限购撤销经由，以及中枢区的门槛裁汰幅度，决定了市集的将来发达，市集总体向好的趋势不变。

跟着后续供需两头计谋捏续优化，叠加“白名单”神气融资营救捏续落地，神气缔造股东也有益于提振市集信心，市集需求或将迎来局部开释。但房企承压态势难改，仍需作念好积极靠近的准备，实时符合市集变化及不同购房客群的结构性需求。（本文首发于钛媒体APP，作家｜赵晨含，剪辑｜刘洋雪）

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